房地产管理业务

此系统提供的管理的业务基本如下。

①代收租金
②处理承租方及邻里等的问题
③安排室内装修的工作与订货
④房租的汇款
⑤押金清算
⑥租方退出的确认
⑦租方离开后的检查以及根据需要的修复工作
⑧租金与押金的清算

此外，只限于海外业主，我们还提供以下的特殊服务。

⑨代理房地产取得税的支付

当收购一个新房地产时将纳一次“房地产取得税”的费用。通常房地产收购后的6个月～4个月以内将会收到付款通知书。可该付款单不会被转寄到海外地址。如果您委托我们公司管理，我们将代收付款单并以收回的租金代付。

⑩納以税务代理人来代理房地产管理房产税/城市计划税的付款

如果海外业主在日本没有地址是无法收到每年6月发送的税务（固定资产税，城市规划税）付款单。该付款单不可转寄到海外的地址。到时好不容易收购的房地产会因为不缴纳税款而被扣押。

⑪管理房地产的火灾和地震保险、设备责任保险和代表索取赔偿保险

收购昂贵的房地产而未考虑加入火灾和地震保险是一件不敢想象的事。但是，海外业主要自己加入保险时的要求是必须能理解日语。此外，在索取保险赔偿时保险公司只给日本的银行帐户汇款。如有上述问题发生时，本公司也可以代表海外的业主索取赔偿。并在收到保险费后我们会尽快汇到业主的账户里。

房地产租赁经营管理是有租金收入才成立的。从表面上看租金收入很稳定其实也存在不稳定的元素。那就是住户不交（拖欠）租金。有的入居者以“我弄错付款日期了！”和“我打算两个月一起汇款的”为由等汇款日期过了几天才汇租金。这种类型基本并不怕长期欠费

应该注意的是入住时有工作并且工资不低一点也看不出来有拖欠的忧虑，但是入住之后因为生病或受伤等予想不到的理由而无法工作或被辞退的入住者。当经济状况发生变化时，有的入住者会立即搬回自己（父母）家或退租，还有的入住者因为连搬家费都没有而不得不拖欠租金。

在拖欠租金的状况改善不了的情况下，我们可以根据法律规定的「强制执行」把租方驱逐。根据强制执行发生的律师费和诉讼费, 而且还有把房间恢复到原来能借出的状态的费用等。这些费用全部加起来大约有60～100万日元。

在此，我们公司提供了一个拖欠租金保证管理制度。如果采用这个管理系统，在发生拖欠时，我们将代替报销当月租金。也就是说，即使有拖欠，业主也可一如既往的收到租金。并且我们将担当强制执行的费用。我们会代表业主催款及处理法律手续。

日本高楼住宅因区分所有法而有组织管理协会的义务。管理协会代表是从住宅里的人选出，当选代表（董事）是以维持舒适的生活为目的，在必要时随时进行维修工作。为了可以定期地进行修复的工作，也需要全协会成员的经济面的合作。 那就是“管理费用和维修储备基金”。管理费用和维修储备基金是由法律规定必须缴纳的。

一般管理费和维修储备基金每月将从管理协会会员的银行账户里扣除。不过，只能从日本的银行账户里扣除，海外业主里也有不能使用此付款方式的业主。您可以考虑我们公司提供的代表存储管理费用和维修储备服务，此服务是通过我们公司的银行账户来付管理费和维修储备基金。

当然，即使你不采取这种管理制度，也可以支付管理协会费。每年一次汇一年的管理费和维修储备基金给管理协会（或管理公司）。

经营房屋出租还的风险就是租客离开之后丢失的机会。首先恢复房屋原状。如果污垢仅清扫的就可以的话，只需数万日元就可恢复到能立刻出租的状态，一般很少有居民把房间用的很干净。

修复费用的其次就是招募费。通常付中介费为房租一个月的租金。因为会拜托房产附近的专业房屋出租的房地产中介来帮忙找租方。

地产业主可利用这个管理方法来消除这样的麻烦和开销。并且如果利用这个管理方法“不管有没有租方” 也可以每月收到固定租金。

此系统是对想过悠闲的房东生活，而不必担心压力和机会损失的业主。