Q1：外国人可以在日本买不动产吗?
是，可能的。
Q2：只要是在东京的房地产，不管是那个地区都不难出租吧？
不，并不是这样的。尽管有1323万（2013年4月1日当时）的人密集于东京，但是如果不能确定好自己想买的区域，将在之后会变得很难出租。房地产投资是一个有租客才会成立。
Q3：在东京流通的二手房将会看到很多旧老的房子。旧老的建筑在今后，不会发生频繁的维修吗？
是的，正如您所说，建筑的时间越长越爱破损。不过，在公寓管理协会及管理公司（物业公司）正常运行下，就会提供定期维修。通过定期做维修，可以在将来抑制大量开支。就好比一个人生病了，病重时要比病轻时难治好并且还要花更多的钱，那为什么不在病轻时治好呢？那么买一个将来也有这样保障的公寓会比较好。
Q4：收购房产后，有什么必有的费用（固定费用）吗？
①固定资产和城市规划税，②管理费用，以及③维修储备。关于①，如果是单间公寓大约3万～6万日元左右。关于②、③，可以说几乎所有日本的公寓都有管理协会。这是根据区分所有法规定。因此，为了可以定期维修，所有者（业主）将在每月收取管理费及维修储备基金。只要您拥有这件房间，即使是空的房间，那也将会收费。万一，管理费及维修储备基金长拖欠，管理协会要求赔偿损失。
Q5：我想自己管理房地产，会很难吗？
只要你了解机构，就没有那么难。但是如果是外国投资者，第一会发生语言方面的障碍。接下来，以有接收邮件的日本地址和日本银行账户为条件。如果没有信箱您将无法领取“固定资产和都市计划税”的缴款书。请注意，如果长时间拖欠此税房产将会被日本政府收押。
银行账户是住户汇租金所需，并且在设定汇每个月的管理费用，维修储备时所需。作为管理费用和维修储备的代替案，可以从海外账户把一年的费用一起汇过来。
Q6：房地产价格市场怎样才能培养？
调查价格最方便的就是上网。然后途径房地产经纪人，告诉他们想要购买的房产物件の条件，并请他们定期提供房地产信息。只要你缩小区域，每天看一些，几个月就可以看出市场价格。这是一个繁琐的工作，祝你好运。
Q7：我想知道购买房地产时的费用是多少？
- 房地产价格
- 中介费
- 代书费
- 房地产取得税
- 固定资产税的按每日比例清算
- 融资执行手续费（想以借贷来买时）
简单的说，把房产价格的7%看成各种的经费，就不会有大的差别。
Q8：中介费是多少?
每次交易，中介商可以从买家和卖家收（3％+¥60,000）×税的中介手续费。如果要求比这更多是违法的。
Q9：有什么交易中常见的麻烦的例子吗?
投资中古公寓时有很多在房间出租中换房东，这种情况下不能看到当前室内的状态。因此，一般购销合同里会有“优先当前状态”的条件。这是买方接受内部的现在状态不管是什么样都购买。墙纸，地板，浴室，卫生间不管多脏都没办法。但是，对于重要的隐性风险（缺陷。例如，白蚁危害，漏水，给水排水管的设备等），买卖后一定时间内，卖主负责的情况较多。
这是在日本常见的交易，外国投资者请在理解之上购买。如果在乎的话，那么购买空房间会更好。
Q10：如果有购买判断标准，能告诉我吗?
首先，不买房间总数是非常少的。我们公司推荐选择至少有30间房间的房地产。总房间少的分，土地权益可能会很多，确定不存在重建时的权益还不如确定今后公寓能生出多少经济价值，才是明智的选择。总房间少的话，将来大规模修复时费用会不够，将被要求一次付清。一般的情况下投资用公寓常见业主拒绝突发性的费用，这样的情况是最不好的并且会长时间不维修建筑物。然后楼变脏，旧的还有变成贫民窟。自然而然，一般的居民会避开那样的公寓，结果租户质量会下降。所以，拖欠的可能性也会增加。这样的话会变得房东更加收不到租金的状态，然后演变成恶性循环。
接下来，最好买一套新抗震设计的公寓（建于1981年6月以后）。然而，根据地区旧抗震设计的公寓也很多。如果仍然觉得有吸引力的话，有考虑价值的是觉得比较抗震的小宽型而不是细长型。
Q11：我是台湾的投资家。因为不知道语言和商业习惯，怕被日本的中介骗。
日本对法律很严厉。房地产商被住宅用地建筑法严格规定。一旦违反了建筑法，技术人员的执照会被剥夺。在交易的时候，会介绍重要事项，还会提示有关交易的房产的不同观点的情报资料。在法律规定下，如果有缺点也将会通知买家。在买后，买家发现不利于己的信息时，可以要求赔偿并取消交易。我们的建议是明确的交易，也就是买卖双方之外的第三方没有参与交易的买卖。关于所有权登記，如果请有执照的代书就没有问题。
Q12：看到想要的房产。除了销售图纸之外还可以核对什么文件比较好？
可以要下列文件。
- 重要事项说明书
- 修复历史（共有的区域，自己所有的区域都要尽可能地要求）
- 登记事项证明书
- 评估证书
- 出售原因
Q13：现在决定买。能告诉我购买的流程吗？
请把记载购买房产详细信息和希望的购买金额的“收购凭证”送到中介商。如果卖家接受希望购买要价，那就可以履行合同了。在合同签订日，中介商会对有关房产进行调查并在其上说明“重要信息说明”。 若没有问题就可以向中介商付定金（一般楼价的10％）了。
希望大家小心的是常见的设置定金解约日期是从签约开始约１～２周后的期间。换言之，如果过了这个日期之后放弃购买就不得不放弃定金。相反，如果卖方想在这个日期后解约的话将支付两倍的定金给买家。
完成了合同之后，卖方和买方见面时就结算日。日程是和中介商协商后决定。如果打算通过贷款购买的话请在签合同之前咨询。因为向银行事后报告说“我契约了房产，请借钱给我”，银行会不太愿意借钱。当然，如果被最初拜托的银行拒绝的话，就只有拜托其他银行，这种情况下唯一的办法是事后报告。
Q14：房产购买后，下一步需要做什么？
首先，大约半年后会收到房地产取得税缴款书，请务必在期限内缴纳税款。如果是单间公寓估计约十万日元左右，不会有太大的误差。并且结算日同时一定要参加火灾保险。
购买换房东的房产后，请检查租金汇到账户没有。如果住户有投诉，要尽快作出回应。大致的投诉是设备的故障，水周围故障。哪怕是一点点对应延迟，也可能成为退却的原因。
如果购买的是空置，请施工改建。然后，到出租中介商申请入住者招募。把钥匙交给中介商，入住希望者想看时就可以顺利预览。
Q15：想加入火灾保险，需要加入那种方案？
普通的“住宅火灾保险”就可以。此外，如果是二楼以上的公寓不用担心侵水之类，可以节省水灾类保险费。最好加入火灾保险付随的“地震保险”。此外必须加入的保险是设备赔偿责任保险。万一，自己所有专有部分因漏水引起了楼下损害时，如果有加入这设备赔偿责任保险就会有补助。
最后，海外投资者能加入的火灾保险有限。另外，很多觉得在语言方面有问题，保险公司不能说明重要事项而拒绝加入保险。在这种情况下，最好拜托管理公司。如果没有避险（保险），最好不要做房地产投资。
Q16：如果发生拖欠、怎么办？
有很多业主最关心这个问题。如果您发现拖欠，首先打电话确认。然后发催款信。速度是必不可少的。尽量在拖欠还少时缴纳。拖欠三个月，四个月，因为要支付的金额很多，会很难付钱。
Q17：入住人离开后必须作修复吗?
并不是每个租户都将房间使用的很干净。因此，入住两年首先壁纸会变脏，需要重新贴壁纸。地板也可能需要重新覆盖。浴室・厕所、厨房都需要清扫。谁也不想住在水周边脏的房间。在修复时把省钱想在第一，只施普遍的工也会失去了竞争力。但这并不意味着需要花很多钱用在豪华的设施和材料上。适合该区域，合对象的品味的空间设计比较重要。这样一来，会得到比平均租金高的租金，并且喜欢的设计比钱更加有长期住的倾向。房地产投资的技巧是“如何不空置”而出的收入差。
